上海中油阳光大酒店:7天连锁酒店集团（以下简称7天）日前发布公告称，其私有化交易已达成合并协议，计划下半年完成交割。在业界看来，无论未来7天是重新打包进入A股市场，还是谋取转型，此番 一“进”一“出”，各增10%;实际使用外资，力争实现三个“高于”：全市GDP增幅、全省平均增速和全国首批沿海开城市发展水平。超过200家外资企业瞄向“增资”;40户外企销售收 。

    时下住宅市场观望气氛渐浓，而涉外酒店公寓在市场上却异军突起独树一帜，广州的涉外酒店公寓租金堪比五星级酒店，最高能达15万一个月。日前记者获悉，全球顶级酒店品牌奥克伍德将在广州开第三家涉外酒店公寓。

    金湖花园别墅月租能达15万

    日前，全球顶级酒店品牌“奥克伍德”宣布入驻科学城，这将是奥克伍德公寓在广州开设的第三家专为外籍客户服务的涉外酒店式公寓。

    相对国内北京、上海等一线城市，广州涉外酒店公寓发展起步较晚，从上世纪90年代起至今逐渐形成了一些外籍人士聚集圈。一是以天河北、珠江新城CBD的中心区，聚集的涉外酒店公寓如富力爱丁堡、汇峰国际公寓、中信公寓等，主要居住人群是外企商业金融人士，目前租金高达2万~3万元/月；二是以白云区的金湖花园为主，以400平方米独栋别墅和高层公寓，主要面向各国大使馆的领事和500强的CEO，只租不售，月租金更是高达十几万元/月。

    合富置业资深二手房市场专家李先生告诉记者，涉外租赁的租金收益很可观，广州最高端的涉外租赁小区是白云区的金湖花园，其别墅目前月租就已高达15万元，二沙岛的奥克伍德公寓也租到4万元/月的天价行情。此外，记者从满堂红提供的数据看到，金湖花园最小别墅面积268平方米月租金也近4万元。

    满堂红有关人士指出，涉外酒店公寓的租客群体主要来自欧美、日韩的外派高管，以及国内领袖企业的高管，中长租客居多。这类型公寓的优势非常明显，业主既可自住，又可交给物业进行出租获得收益。据了解，一线城市的酒店公寓投资回报率已达到8%~10%，远高于目前住宅4%的投资回报率。

    酒店公寓更多是常住客人

    随着外资公司在中国业务的扩张，来华的外籍高层管理人员日益增多，兼具传统酒店和公寓长处的涉外酒店公寓，拥有着“酒店式的服务，公寓式的管理”，比起星级酒店来更讲求居家感觉的涉外酒店公寓，备受外籍商务人士的青睐，在北京、上海等地，涉外酒店公寓已经成为房地产投资市场的新宠。

    根据58同城网提供的数据显示，上海的莎玛公寓二居室的月租高达2.2万，北京的奥克伍德公寓30平方米的单间，月租金也超过19000元；而在成都的奥克伍德酒店，49平方米的单间，月租金达28000元，要是三居室的话，月租价格更是达到惊人的78000元。

    

    奥克伍德公司亚太地区董事总经理CraigRyan在接受记者采访时表示：“我们的客户很多来自世界500强企业、1000强企业。我们通常和他们公司有合作，比如外派员工，这样他们不用一间一间付款，而是一个打包式的服务，酒店式公寓更多的是长住客人。”

    关于奥克伍德亚

    奥克伍德亚太有限公司管理的服务公寓遍布于中国、印度、印度尼西亚、日本、韩国、菲律宾和泰国。在中国内地物业目前分布于北京、成都、杭州和上海等六大城市，广州“壹品EPARK”奥克伍德是其在广州的第三家物业。

    据悉，第一家是位于二沙岛的奥克伍德金亚花园，为广州第一所国际服务公寓，以优越的地理位置和周到的管理服务使其深受外籍人士的喜爱，年入住率高达95%；另一家是方圆奥克伍德豪景，位于广州天河北CBD商圈，成为国际商旅客户、世界500强企业高管与国际娱乐明星入住的首选，常年入住率高达90%。

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